知識點：結構檢測、管線更換、墻面處理、功能升級、成本控制

安全第一：排查隱蔽問題

檢測承重墻是否受損，修補裂縫；檢查梁柱鋼筋銹蝕情況，必要時注漿加固。

水電系統全屋升級

20年以上老房必須更換全部電線（換4-6平方銅線），水管建議改用PPR管（耐壓≥2.0MPa）。

墻面三明治處理法

鏟除至基層→涂刷墻固→石膏找平→掛纖維網防裂→耐水膩子+防霉乳膠漆。

空間功能重新規劃

打通陽臺與客廳增加采光；利用過道做嵌入式儲物柜（深度≤25cm不礙通行）。

改造費用分配建議

結構加固（25%）＞水電（30%）＞墻面地面（25%）＞軟裝（20%），舊家具可翻新利用。

數據支持：2024年調研顯示，老房改造中水電改造占比超50%，墻面問題投訴率下降67%。